Cualquier proyecto de delimitación inmobiliaria, implica la interacción con la Administración Pública. En la mayor parte de asuntos que nos encontremos como técnicos competentes, se producirán colindancias con dominio público que precisarán de procedimientos específicos de deslinde. O bien, será necesario instar licencias municipales de parcelación, por lo que deberemos conocer la forma de proceder de los Ayuntamientos. Finalmente, gran parte de los proyectos de delimitación inmobiliaria acabarán en una validación catastral para adaptar la realidad catastral a la realidad física y jurídica, por lo que será fundamental conocer también la tramitación administrativa de estos expedientes.
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¿SABÍAS QUE con el Máster en Geometrías Jurídicas aprenderás los FUNDAMENTOS PROFESIONALES para la delimitación precisa inmobiliaria?
La actividad profesional requiere un estado de experimentación que normalmente se adquiere con el paso de los años. El objeto de la asignatura Fundamentos profesionales es dotar de competencias transversales prácticas basadas en las experiencias del docente, como profesional libre ejerciente, con los otros operadores en el mercado inmobiliario.
Continuar leyendo¿SABÍAS QUE con el Máster en Geometrías Jurídicas aprenderás los PROCEDIMIENTOS REGISTRALES para la delimitación precisa inmobiliaria?
Hasta hace relativamente poco, la función de la delimitación de la propiedad inmobiliaria no había sido asumida por ninguna de las figuras jurídicas existentes en materia de propiedad en España; constituyendo el verdadero ‘eslabón débil’ del sistema español de seguridad jurídica preventiva. El Catastro tiene un carácter fundamentalmente tributario, los notarios son fedatarios públicos que dan validez a las transacciones inmobiliarias, y el Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afectan a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles. Sin embargo, ninguno de estos agentes tiene como principal objetivo delimitar los límites geográficos de las propiedades de forma inequívoca y permanente.
Continuar leyendo¿SABÍAS QUE en el Máster en Geometrías Jurídicas aprenderás CARTOGRAFÍA aplicada a las bases gráficas Registrales y Catastrales?
La entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria ha supuesto un gran avance legislativo en la delimitación precisa de la propiedad inmobiliaria y de otros derechos reales. Esta norma posibilita definir de forma precisa en el Registro de la Propiedad los límites geográficos de los inmuebles mediante una representación gráfica georreferenciada. Además, la citada Ley utiliza un buen número de conceptos técnicos cartográficos muy específicos, como ETRS89, UTM, GML, georreferenciación, orientados a definir con plenas garantías jurídicas los límites físicos inmobiliarios.
Continuar leyendo¿SABÍAS QUE en el Máster en Geometrías Jurídicas aprenderás a realizar un PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA?
La reparcelación es una técnica de gestión urbanística que permite la equidistribución de beneficios y cargas y que sirve a la ejecución del planeamiento.
Consiste en la agrupación de las fincas de un ámbito de actuación a transformar urbanísticamente, para el posterior reparto y adjudicación de las fincas edificables resultantes entre los propietarios en proporción a sus respectivos derechos, de tal forma que cada propietario entrega una parcela rústica y obtiene a cambio de ella, y del pago de las cuotas de urbanización, un solar edificable inscrito en el Registro de la Propiedad.
Continuar leyendo¿SABÍAS QUE con el Máster en Geometrías Jurídicas aprenderás a realizar dictámenes periciales aplicados a la delimitación inmobiliaria?
Para buscar soluciones a un conflicto de linderos, se pueden aplicar procedimientos de conciliación, mediación o arbitraje. Sin embargo, en ocasiones las partes no son capaces de alcanzar un acuerdo y no hay más remedio que acudir a la Justicia para resolver el litigio. En este escenario judicial, el técnico competente recibe el nombre de Perito y tiene la función de asesorar al Juez.
Continuar leyendo¿Sabías que con el Máster en Geometrías Jurídicas aprenderás mediación, conciliación y arbitraje aplicados a la delimitación inmobiliaria?
En nuestra sociedad el conflicto ha existido, existe y existirá, pudiendo surgir por múltiples motivos y en múltiples ámbitos. La delimitación de la propiedad no es una excepción, pues el número de litigios por discrepancias de linderos es muy alto. Tradicionalmente en nuestro país, la manera habitual para resolver estos conflictos ha sido acudir a la vía judicial. Sin embargo, con esta vía las partes pierden protagonismo y deben aceptar lo que un Juez decida en un proceso costoso en tiempo y dinero. Además, las sentencias judiciales pueden desencadenar sentimientos de venganza entre las partes, porque una de ellas siempre pierde. Por el contrario, los procedimientos extrajudiciales se adaptan mejor al carácter de los conflictos de linderos, en los que el factor personal y sentimental puede llegar a ser muy elevado.
Continuar leyendo¿Por qué el Máster en Geometrías Jurídicas?
Este Máster nace de la necesidad formativa de profesionales dedicados a la delimitación de la propiedad. Las competencias generales que el Máster en Geometrías jurídicas debe aportar al alumnado son muchas, pero sobre todo aspiramos a que cuando finalice el curso, el alumnado sea capaz de:
• Dominar las materias jurídicas y tecnológica…